Haus zum Kauf in Mönchengladbach - PLZ Gebiet 4**Helles und ruhig gelegenes Reihenhaus** für Ihre Familie

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Thano Zurnatzis

  •  Beuelsstraße 35,
     53909 Zülpich
  •  Telefon: 02252 5462932
    Telefax: 02252 5462933
  •  zurnatzis@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  290.000 €
  • Adresse:  41199 Mönchengladbach - Odenkirchen
  • Wohnfläche:  ca. 120 m²
  • Zimmer:  4
  • Nutzfläche:  ca. 55 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 240 m²
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  4
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1965
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Parkett, Laminat
  • Gäste-WC: 
  • Gartennutzung: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Rollladen: 
  • Stellplatzart:  Garage
  • Garagenanzahl:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Schönes Reihenhaus mit separatem Gartenzugang und 1 Garage auf Garagenhof.

Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé mit vielen Bildern und Beschreibungen an.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen wunderschönen Garten in Süd-West Richtung, helle, geräumige Wohnräume, ein Badezimmer, ein Dusche im Keller, ein Gäste WC, eine Küche und einer Garage.

Auf ca. 120m² Wohnfläche und ca. 240m² Grundstücksfläche verteilt sich Ihr Wohnglück. Es stehen Ihnen 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC auf 120 qm zur Verfügung. Die für ein Reihenhaus außergewöhnliche Breite von 6 m und der lange Garten bietet Ihnen genügend Platz für entspanntes Wohnen

Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 mit den offenen, großen Räumen wird Sie begeistern. Hier dürfen Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Gestaltungsvorstellungen einbringen, oder einfach, nach kurzem renovieren direkt einziehen.

Genießen Sie den Rundgang durch Ihr zukünftiges Haus! Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 3 Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Gäste WC, einer vom Flur und vom Wohnzimmer betretbaren Küche, und dem großem Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront zum Garten und zur Straße.

In Ihrem neuen Wohnzimmer bieten sich viele Möglichkeiten die Möbel großzügig zu positionieren. Ein Essbereich, sowie eine große Wohnlandschaft können in Ihrem neuen Zuhause ihre Bestimmung finden. Ein Highlight ist der wunderschöne Echtholz-Parkett Boden, der in sehr gutem Zustand ist.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse, welche Ihnen ein gemütliches Beisammensein nach Feierabend ermöglicht. Hier haben Sie großzügig Platz, um Ihre Terrassenmöbel zu platzieren. Eine Markise schützt Sie vor zu viel Sonne.

Ihr Garten ist von einer angenehmen Größe und wurde beeindruckend angelegt. Fühlen Sie sich wie im Urlaub in Ihrem eigenen Paradies und entspannen Sie bei einem Lieblingsbuch.

Der schön angelegte Garten bietet genügend Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus und ein rückwärtiger Zugang mit separatem Gartentor. Hier können Sie Ihre Fahrradausflüge Enden lassen und sich in Ihrem Garten Ihre Erholung gönnen.

Die Küche ist praktisch angelegt, mit genügend Möglichkeiten ein großes Essen für Ihre Freunde oder Familie herzurichten. Die maßgefertigte Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien kann vom Eigentümer übernommen werden. Der Bodenbelag ist Reinigungsfreundlich aus PVC.

Ein modernes Gäste-WC mit Tagelicht darf in Ihrem neuen Haus nicht fehlen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das hochwertig modernisierte Badezimmer.

Das Badezimmer, Ihre Oase der Entspannung ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das große Fenster sorgt für genügend Helligkeit und Frischluft. Hier wurden hochwertige Armaturen und Keramiken verwendet. Moderne, anthrazit-graue Wandfliesen und Bodenfliesen im Einklang mit den malerischen Buntglasfenstern.

Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio aus 2 Räumen, entweder zum Ausleben Ihrer Hobbys, als Spieleparadies oder als Wohnbereich für einen Teenager. Große Dachfenster sorgen für Lichteinfall. Eine Besonderheit bietet das kleine WC mit Waschbecken am Raum.
Im Keller befinden sich der Wasch- und Trockenraum, Ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum, der zuletzt als Partyraum mit einer schönen Theke genutzt wurde. Im Hauswirtschaftsraum ist eine Dusche eingebaut, welche Sie nach einem guttuenden Lauf in der Gegend, ebenfalls bequem über die Gartentreppe nach unten erreichen können.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird für die Küche über die Heizungsanlage erwärmt. Ein elektrischer Durchlauferhitzer erwärmt das Wasser im Badezimmer.

Eine Garage steht direkt gegenüber auf dem Garagenhof für Sie zur Verfügung.

Dieses Haus müssen Sie sich anschauen. Hier brauchen Sie nur noch ein wenig Farbe an die Wände bringen und können sofort einziehen. In Ihrem neuen Zuhause ist an alles gedacht.

Energieverbrauchskennwert: 159,6kWh/(m²*a)
•1 Garage und genügend Parkmöglichkeiten vor der Tür
•Dusch-Bad mit Fenster, Dusche, Gäste-WC, WC im Dachgeschoss und Dusche im Keller
•Einbauküche, zweiseitig begehbar
•Böden: Mosaikparkett, Laminat, Fliesen, PVC
•Holzfenster
•Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
•Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
•Haustyp: Massivhaus
•Energieträger: Gas
•Zentralheizung
•Regenwassernutzung,
•Wohnfläche ca. 120 qm
•Grundstücksfläche 240 qm
•-Massivbauweise
•Voll unterkellert
•Hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Laminat
•Geschlossene Betontreppe mit Vollholzstufen in Buche
•Gartenrückseite ist über einen Weg zugänglich

Raumaufteilung

Erdgeschoss:Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele
1. Obergeschoss:Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche, Diele
2. Obergeschoss.2 Zimmer, 1 WC mit Waschbecken, Diele
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Spielstraße in Mönchengladbach - Odenkirchen. Kennzeichnend für die hervorragende Lage ist die niveauvolle Nachbarschaft in ländlicher Lage mit guter Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61. Das Zentrum von Mönchengladbach und die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Essen sind schnell zu erreichen.

Mönchengladbach - Odenkirchen bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Ebenfalls ist Odenkirchen sehr gut an das Nahverkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof und ist Haltepunkt diverser Buslinien. Der Freizeitwert des Stadtteils ist geprägt durch den fußläufig erreichbaren Tierpark, sowie zahlreiche Sportvereine und familienfreundliche Aktivitäten im grünen.

Diese schöne Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur 299.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MWSt Ihr neues Zuhause sein.
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

411_6158


Adresse

41199 Mönchengladbach - Odenkirchen


Finanzierungsbeispiel

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 159,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+


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