Wohnung zum Kauf in Haan - PLZ Gebiet 4GRUNDBUCH schlägt SPARBUCH ca. 69 m², 2 Zimmer, 2 Balkone und Tiefgarage

Ihr Ansprechpartner

Markus Klaeser

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0176-84530953
    Telefax: 02235-461206
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  • Kaufpreis:  133.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist):  7.092 €
  • Hausgeld:  339 €
  • Adresse:  42781 Haan
  • Wohnfläche:  ca. 69 m²
  • Zimmer:  2
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Balkone:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Zimmer:  2
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1981
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Lage im Objekt (Etage):  2
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  vemietet
  • Vermietet: 
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Ihre neue, attraktive 2 Zimmer Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 69 m² mit einer Küche, einem Wohn-/Essbereich, einem Wannenbad, zwei Balkonen sowie einem Schlafzimmer im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoß) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981.

Freuen Sie sich auf eine ansprechende Wohnung mit absolutem WOHNfühlambiente, in einer baujahres typischen Immobilie mit freundlichen Miteigentümern in einer ruhigen aber dennoch zentraler Lage.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihre neue Wohnoase eröffnet und die weiteren Räume gut verteilt.

Ihr neuer Wohn-/Essbereich (ca. 33,26 m²) strahlt Ihnen hell entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft ganz nach Ihren Wünschen zu stellen. Ein geräumig gestalteter Essplatz findet problemlos seinen Platz und lässt sich von Ihnen nach Belieben in Szene setzen.

Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen, ca. 4,87 m² großen, Balkon in westlicher Ausrichtung. Entspannen Sie bei wohltuender Ruhe vom Alltagsstress bei einem Glas Wein oder einem guten Buch.

Ihre neue Küche ist mit ca. 5,09 m² nützlich konzipiert und lässt eine geräumige, individuelle Kücheneinrichtung zu. Ein modernes Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosem Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.

Ein separater WC-Bereich steht Ihnen in dieser Wohnung selbstverständlich zu Ihrer Verfügung.

Ihr neues Schlafzimmer (ca. 11,70 m²) ist geräumig angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie Ihren zweiten Balkon in östlicher Ausrichtung.

Ein nützlicher Abstellraum (ca. 1,03 m²) im Flurbereich um diverse Haushaltsutensillien zu verstauen stehen Ihnen hier noch zur Verfügung.
Der Wohn-/Essbereich, Diele sowie das Schlafzimmer wurden mit einem Laminatboden ausgestattet; Bad und Küche haben einen keramsichen Bodenbelag erhalten.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine moderne Gaszentralheizung (verbrauchsabhängige Erfassung) und für für das warme Wasser sorgt ein elektronischer Durchlauferhitzer. Kabel-TV Anschlüsse stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Der zu der Wohnung gehörende KFZ_Abstellplatz befindet sich in der objekteigenen Tiefgarage. Eine großzügig angelegte Ein-/Ausfahrt sowie ein großzügig angelegtes Parkdeck ermöglicht Ihnen ein angenehmes Ein-/ und Ausparken und sichert Ihnen stets kurze Wege.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 339,-- laut Wirtschaftsplan 2018. (Basisjahr 2017: umlagefähige Kosten incl. HZK EUR 2.291,40 / nicht umlagefähige Kosten EUR 1.202,0 gemäß Hausgeldabrechnung 2017 zzgl . EUR 750,-- Zuführung Rücklage)

Facts:
Bj. 1981, 2 Zimmer, 2. Obergeschoß = Dachgeschoß, ca. 69 m², 1Wannenbad mit Tageslicht, separater WC-Bewreich, Fliesen- und Laminatboden, 2 Balkone, Keller-, Wasch- und Trockenraum, Tiefgarage, Gegen-/Wechselsprechanlage, Energieverauchskennwert 145.00 kWh, Wohngeld ca. EUR 339,-- mtl.; Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 ca. EUR 49.537,10 Grundsteuer B 1/4 jährlich ca. EUR 61,41.

Anmerkung:
Die Wohnung und der TG-Platz sind aktuell vermietet für EUR 591,-- monatliche Kaltmiete (EUR 530,-- kalt für die Wohnung und EUR 61,-- für den TG-Platz) zzgl. EUR 195,-- Neben- und Heizkostenvorauszahlung für die Wohnung.
Haan ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen zwischen Düsseldorf und Wuppertal.Haan liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung) im Bergischen Land am Übergang zur Niederrheinischen Bucht.

Wirtschaftlich wird Haan von der Rheinschiene beeinflusst. Architektonisch und kulturell zählt Haan zum Bergischen Land, was unter anderem an den vielen Fachwerkhäusern deutlich wird. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern ist Haan die drittkleinste der zehn Städte im Kreis Mettmann.

Die Stadt ist von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im gesamten Süden, den Kesselsweier und den Hildener Stadtwald im Westen bis hin zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten Haan verfügt über gute Verkehrsanbindungen: Die Bundesautobahn 46 (Heinsberg–Düsseldorf—Wuppertal mit zwei Anschlussstellen) sowie die Bundesstraße 228 (Düsseldorf-Benrath–Wuppertal-Vohwinkel) durchqueren das Stadtgebiet. Der Haaner Bahnhof ist ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Gruiten–Köln-Mülheim, er wird von der RB 48 halbstündlich bedient. Über den Bahnhof Gruiten ist Haan auch an die S-Bahn Rhein-Ruhr angebunden (Mönchengladbach—Düsseldorf—Wuppertal—Hagen). Der Flughafen Düsseldorf ist 22 km entfernt.
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EUR 133.000,--

incl. Tiefgaragenstellplatz Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

111_5702


Adresse

42781 Haan


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Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1981
Gültig bis 26.12.2017

0200400+


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