Wohnung zum Kauf in Krefeld - PLZ Gebiet 4*FÜR KAPITALANLEGER – PROVISIONSFREI - 2 Zi.- Altbauwohnung mit Charme, Schwertstr. *

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  Preis auf Anfrage
  • Adresse:  47799 Krefeld - Cracau
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Zimmer:  2
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche
  • Baujahr:  1910
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • DVB-T: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  offene Küche
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  Absprache
  • Vermietet: 
  • Zustand:  gepflegt
In der zweiten Etage eines gepflegten 8-Parteien Stadthauses aus dem Jahre 1910 befindet sich Ihre neue 2- Zimmer Altbau-Eigentumswohnung mit Charme. Sie verfügen über ca. 42 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schafzimmer und ein Bad.
Durch die Eingangstür gehend werden Sie über den Flur in das Wohnzimmer geführt. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Die großen Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. In Ihrem neuen Wohnzimmer ist Laminat ausgelegt.

Die wohnfreundliche, helle und zum Wohnzimmer hin offene Küche, bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Zur Wandgestaltung wurden weiße Fliesen verwendet, der Boden ist mit Kunststoffbelag ausgelegt.

Vom Flur aus gelangen Sie in Ihr neues Schlafzimmer, das geräumig genug ist, Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das große Fenster sorgt einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt.

Ihr neues, hell und modern gefliestes Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen eine erfrischende Dusche.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über die Heizung erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine stehen Ihnen in der Küche separate Anschlüsse zur Verfügung. Ihr Fahrrad kann im Hof abgestellt werden. Ein Kabel-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende. Kabelanschluß, Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld bereits enthalten. Der Garten im Hofbereich kann von allen Eigentümern genutzt werden
Sie wohnen hier in Krefeld-Cracau auf der Schwertstraße nahe dem Stadtzentrum.
Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie im nahe gelegenen Krefelder Stadtwald oder im Forstwald. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 /A44 gegeben.
Diese Wohnung mit Altbauflair und Charme ist verfügbar ab sofort und kann zu einem Kaufpreis von Euro 46.500,-- von Ihnen erworben werden.

Kurzübersicht der Kenndaten für den Kapitalanleger(Stand HG 2017 / WP 2018):
Haus – Baujahr 1910
8 Einheiten
Solide Hausgemeinschaft, seit vielen Jahren stabil
Hausgeld Wohnung : 264,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage / WP 2018)
Instandhaltungsrücklage: 42,93 Euro
Nicht umlagefähige Kosten – Wohnung : 80,31 Euro

Instandhaltungsrücklage ges. Objekt : 18.962,17 Euro (HG 2016)
Instandhaltungsrücklage Wohnung : 3.255,80 Euro (HG 2016)

Mieteinnahmen Wohnung pro Monat ist: 225,00 Euro
Mieteinnahmen Wohnung pro Monat soll: 249,00 Euro
Langjähige Vermietung
Nettorendite ca. 3,4%

Eine Renditeberechnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10593KR

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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Objekt Nr.

FF10593KR


Adresse

47799 Krefeld - Cracau


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 229,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas

0200400+


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