Haus zum Kauf in Norden - PLZ Gebiet 2*FLAIR, VIELFALT, FASZINATION – KOMFORTABLES EINFAMILIENHAUS IN NORDEN ERWARTET NEUEN EIGENTÜMER!

Ihr Ansprechpartner

Annette Gülle

  •  Große Mühlenstraße,
     26506 Norden , Ostfriesl
  •  Telefon: +49 4931 9809378
    Telefax: +49 4931 9809379
  •  guelle@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  339.000 €
  • Adresse:  26506 Norden
  • Wohnfläche:  ca. 183 m²
  • Zimmer:  5
  • Nutzfläche:  ca. 45 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 598 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl Stellplätze:  2
  • Anzahl Terrassen:  2
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süd-West
  • Kategorie:  Gehoben
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  1999
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Satteldach
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • verfügbar ab:  ab sofort
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Wir freuen uns, Ihnen hier eine Top-Immobilie aus dem Jahre 1999 anbieten zu können.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 598 qm, die Gesamt-Wohnfläche ca. 180 qm, welche sich auf 5 Zimmer, wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Diele, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Voll-Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Ebenso gehört ein angrenzendes Nebengebäude mit Garage und Werkstatt mit zum Angebot. Das Haupthaus wurde mit dem Nebengebäude (Garage) verbunden, bzw. umbaut. Ihre Einkäufe können Sie demzufolge geschützt; d.h. trockenen Fußes ins Haus transportieren.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume, eine Diele, ein Flur, ein Abstellraum mit angrenzendem Heizungsraum sowie über ein Dusch-Bad. Hinzu kommt ein ausgebautes-gedämmtes Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, diese als Abstellfläche oder Sonstiges zu nutzen.

Bereits, wenn Sie diese vielversprechende Immobilie betreten, werden Sie von der sehr geräumigen Diele und den weiteren Räumlichkeiten mehr als begeistert sein. Die behagliche Atmosphäre in Verbindung mit einem zeitgemäßen Wohnstil zieht sich hierbei durch sämtliche Räume. Eine großzügige Konzeption wurde im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss perfekt umgesetzt.

Ihre helle Küche wurde so geplant, dass Sie über genügend Platz verfügen, um hier einen großen Essbereich einzurichten. Genießen Sie hier Ihre ausgedehnten Mahlzeiten mit Ihrer Familie. Die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Marken-Einbaugeräten (Induktionsherd, Granit-Arbeitsplatte, etc.) gehört mit zum Angebot. Von Vorteil ist, der hier angrenzende Vorratsraum, in dem Sie Ihre Lebensmittel bequem lagern und zusätzlich noch elektrische Großgeräte (Gefrierschränke, etc.) unterbringen können.

Das große Wohnzimmer mit den hellen Fensterfronten/Türelementen wird Sie ebenso begeistern. Ihre Couchgarnitur sowie diverse Schränke können Sie auf Grund der angemessenen Größe sehr gut stellen. Von hier, wie auch von der Küche aus, haben Sie direkten Zugang zu Ihren herrlichen Sonnenterrassen und zu Ihrem pflegeleichten Gartenbereich.
Das attraktive Schlafzimmer verfügt über ausreichende Stellfläche, um einen traumhaften Schlafbereich herzurichten und Ihren „Wohntraum“ endlich wahr werden zu lassen.

Das zeitgemäße Bad verfügt über eine Dusche, eine Wanne, einem Waschtisch, eine Handtuchheizung, ein Anschluss für ein BD sowie über ein Wand-WC. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung und Tageslichteinfall.

Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden den guten Wohnkomfort auf dieser Ebene des Hauses perfekt ab.

Über eine massive und gut begehbare Buchen-Treppe gelangen Sie in den oberen ansprechenden Flurbereich des Hauses. Drei weitere Zimmer lassen sich nach Ihren Bedürfnissen wahlweise als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder als Büro perfekt nutzen. Zusätzlich ist hier noch ein Abstellraum mit angrenzendem Heizungsraum vorhanden.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Wand-WC, ein Waschtisch sowie ebenso über eine Handtuchheizung.

Mittels einer weiteren massiven Treppe (Buche) erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, diese zwei ausgebauten Räumlichkeiten, z.B. als Abstellfläche zu nutzen.

In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zum Beispiel
wurden Stil-Türen eingesetzt, Bad-Keramiken ausgetauscht, Laminat verlegt, etc..

Die Fenster sind zudem 2-Fach Iso-verglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Der überwiegende Teil des Erdgeschosses wurde zuzüglich zu den Heizkörpern mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Ein Satelliten-TV-Anschluss ( 4 LNB) verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Auf dem sehr gepflegten Grundstück befinden Sie ein Holzhaus und eine Regenwasser-Zisterne. Der Botaniker kann hier mit dem gesammelten Regenwasser dementsprechend kostengünstig seine Pflanzen bewässern.

Für Ihren PKW stehen eine massive, ca. 23 qm große Garage (inkl. elektrischem Torantrieb) und 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Wenn Sie in einer attraktiven Umgebung leben wollen, sollten Sie sich einen Termin zur Besichtigung auf keinen Fall entgehen lassen. Das Haus ist ideal für eine große Familie und seht Ihnen sofort - nach Kaufpreiszahlung zur Verfügung.


Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Hier befinden sich viele Sehenswürdigkeiten, zum Beispiel das Automobil- und Spielzeugmuseum, das Waloseum und viele Sport- und Freizeitangebote. Sie wohnen ruhig im Stadtteil Ekels, nahe dem Krankenhaus.

Zum Norder-Zentrum sind es ca. 1000 Meter und der nächste Einkaufsmarkt befindet sich nur 1000 Meter weit entfernt. Mehrere Schulen sowie Kindergarten sind in naherliegender Umgebung. Eine Bushaltestelle nach Aurich, Emden und Norden befindet sich in naher Entfernung. Die Nordsee mit seinen Fähranlegern haben Sie in ca. 5 km fast direkt vor der Haustür.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung (Junkers) aus dem Jahre 1999.

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1999, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 131,77 kWh, EEK E.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 339.000,- können Sie diese hervorragende Immobilie nach Vereinbarung -sofort- erwerben.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78
Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-620-HA

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gern weiter

Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

JGF620HA03(1/873)


Adresse

26506 Norden


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach notarieller Beurkundung


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 131,77 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.01.0001

0200400+



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