Haus zum Kauf in Wuppertal - PLZ Gebiet 4FAMILIENGLÜCK in Heckinghausen ca. 202 m², 5 Zimmer, Terrasse und 2 Garagen

Ihr Ansprechpartner

Markus Klaeser

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0176-84530953
    Telefax: 02235-461206
  •  klaeser@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  281.900 €
  • Adresse:  42289 Wuppertal - Heckinghausen
  • Wohnfläche:  ca. 202 m²
  • Zimmer:  5
  • Nutzfläche:  ca. 53 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 800 m²
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1957
  • Befeuerungsart:  Gas, Elektro
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  2
  • Garagenanzahl:  2
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  teil/vollrenovierungsbedürftig
Hauchen Sie Ihrem künftigen Zuhause neuen Glanz ein und genießen Sie insgesamt ca. 202 m² über 3 Etagen, bestehend aus einem geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, einem Gäste-WC sowie einer Terrasse im Erdgeschoß; ein Wannenbad, 2 Wohn-/Schlafräume sowie einem Balkon im 1.OG = DG und 1 Wohn-/Schlafraum und ein Wannen- oder Duschbad im Untergeschoß in einem freistehenden Einfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1957.

Freuen Sie sich auf ein familienfreundliches freistehendes Einfamilienhaus mit WOHNambiente für die ganze Familie auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Ihr neues Zuhause steht erhöht auf dem Grundstück und hält 2 Hauseingänge für Sie bereit.

Sie betreten dieses Schmuckstück im Erdgeschoß und gelangen über die Diele/Flur (ca. 5.81m²) in Ihren neuen Wohnbereich mit ca. 32.80 m² und können einen tollen Blick genießen. Hier können Sie Ihre Wohn-/Couchlandschaft ganz nach Ihren Vorstellungen stellen und zusätzlich noch einen Essplatz einrichten um den Gaumenschmauß aus der Küche genießen zu können.
Von hier aus betreten Sie Ihre neue, großzügige Terrasse mit ca. 50 m². Genießen Sie ruhige Sommenabende bei einem Glas Wein und einem guten Buch oder beobachten Sie einfach nur Ihre Kinder beim Spielen.

Auf dieser Ebene finden Sie selbstverständlich noch ein Gäste-WC.

Eine geschlossene Treppenanlage führt Sie in den oberen Bereich. Dort finden Sie Ihr, mögliches, neues Schlafzimmer (ca. 33,65 m²) mit ausreichend Platz um sich Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie Ihren neuen Balkon und können morgens die ersten Sonnenstrahlen einfangen.

Ihre neue, geräumige Küche mit ca. 21,03 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihre neue Küchenlandschaft zu stellen und/oder einen zusätzlichen Essplatz einzurichten.

Die neue Wellness-Oase würde sich Ihnen auf ca. 6,24 m² präsentieren mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten als Dusch-/Wannenbad und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.

Über dem 1.OG = DG befindet sich noch ein nicht ausgebauter Spitzboden als weiterer Stauraum für diverse Haushaltsutensilien.

Im Untergeschoß kann ein ein geräumiger Wohn-/Schlafraum mit ca. 30 m², ein Arbeitsbereich auf ca. 7.40 m², ein Abstellraum sowie ein Wannen-/Duschbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten entstehen.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause derzeit mit Strom (ein Gasanschluß ist vorhanden) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. SAT-TV-Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen Ihnen ein vielfältiges Programm.

Die isolierverglasten Kunststofffenster bzw. teilweise alte Holzfenster (1-fach Glas) sind mit einem mechanisch zu bedienenden Rolladensystem ausgestattet.

Ihnen stehen 2 Garagen (davon eine Doppelgarage mit ca. 11 m Länge) und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung und sichern Ihnen stets kurze Wege.

Diese solide Immobilie in familienfreundlicher Gestaltung ist ideal für eine Familie mit 1-2 Kinder oder einem solventem Paar und kann sofort übernommen werden.

Facts:
Bj. ca. 1957, 5 Zimmer können entstehen, ca. 202m², ca. 800 m² Grundstück, 2 Garagen + Stellpätze, Balkon, Terrasse in westlicher Ausrichtung, Gasanschluß liegt im Haus (derzeit wird mit Strom geheizt), Energiekennwert: ....Kwh (Angaben dazu werden nachgereicht; Im Moment liegt uns vom Eigentümer noch keine E-Ausweis vor)

Anmerkung:
Die in diesem Exposé abgebildeten Grundrisse sind exemplarisch zu sehen und können Ihre neue Wohnraumlösung darstellen. An dieser Grundrisslösug orientieren sich auch unsere Text in dieser Objektbeschreibung. Anhand der örtlichen Gegebenheiten bietet diese Variante ein modernes Wohnen in familienfreundlicher Gestaltung.

Hauchen Sie Ihrem neuen Wohnglück neuen Glanz ein und renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen.

Sie haben bei dieser Immobilie 2 Hauseingänge (1 x im Untergeschoß zugänglich aus der Zufahrt neben der Garage und 1 x im Erdgeschoß zugänglich an der Frontseite über eine kleine Treppe)
Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (Stand:31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie sowqie weitreichende Parkanlagen.
Elberfeld war bis zu seiner Vereinigung mit vier anderen Städten zum heutigen Wuppertal am 1. August 1929 eine bergische Großstadt im östlichen Rheinland. Heute erstreckt sich Elberfeld als Stadtteil Wuppertals auf die Stadtbezirke Elberfeld, Elberfeld-West und Uellendahl-Katernberg. Seit 1975 gehören zu dem Stadtteil einige Eingliederungen aus der ehemaligen Stadt Neviges.

An das Schienennetz ist Wuppertal gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Düsseldorf–Elberfeld sowie der Bahnstrecke Elberfeld–Dortmund und ist Fernverkehrshalt. Der Hauptbahnhof befindet sich im Elberfeld, die Regionalbahn-Züge und einige Regional-Express-Züge halten auch in Oberbarmen, Barmen und Vohwinkel. Daneben gibt es noch die S-Bahn-Haltepunkte Langerfeld, Unterbarmen, Steinbeck, Zoologischer Garten, Sonnborn und Ronsdorf.

Das Wuppertaler Wohnquartier Heckinghausen ist eines von drei Wohnquartieren des gleichnamigen Stadtbezirks Heckinghausen. Es umfasst das Kerngebiet des alten Stadtteils Heckinghausen und ist Standort der mittelalterlichen Heckinghauser Höfe, aus denen er entstand. Der heutige Stadtbezirk Heckinghausen umfasst dagegen einen größeren Bereich, der auch Teile enthält, die historisch nicht zu Heckinghausen gehören.
Diese familienfreundliche Immobilie mit Wohnfühlambiente können Sie bereits für

EUR 281.900,--

Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

111_5150


Adresse

42289 Wuppertal - Heckinghausen


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energiebedarfsausweis

Hauptenergieträger Gas, Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1957
Gültig bis 27.02.2027

0200400+


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