Haus zum Kauf in Nettetal - PLZ Gebiet 4Exklusivität auf 325m² Wohnfläche, Einfamilienhaus mit Innenpool und Traumgarten

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Marlene Lange

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     50374 Erftstadt
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  • Kaufpreis:  598.000 €
  • Adresse:  41334 Nettetal - Venlo
  • Wohnfläche:  ca. 325 m²
  • Zimmer:  6
  • Grundstücksfläche:  ca. 820 m²
  • Anzahl Badezimmer:  3
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl Zimmer:  6
  • Kategorie:  Luxus
  • Baujahr:  1978
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Parkett
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Modernisierungen:  2003
  • Provisionspflichtig: 
  • Rollladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • Garagenanzahl:  1
  • Swimmingpool: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Wintergarten: 
  • Zustand:  neuwertig
Zum Verkauf steht dieses Anwesen aus dem Jahr 1978. Eine vollständige Sanierung und Modernisierung wurde in 1998 sowie 2003 vorgenommen, architektonisch raffiniert, großzügig und hochwertig ausgestattet und erweitert.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 820m²großen, umzäunten Grundstück. Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt. Die helle Fassadengestaltung zieht sich über das gesamte Innere des Objektes und verleiht ein freundliches Flair.
Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, welcher Ihnen viel Platz nicht nur für eine Garderobe bietet. Von dort erreichen Sie alle Zimmer des Erdgeschosses und den Zugang zur oberen Etage. Direkt beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick auf eine große Glastür in das Wohn-Esszimmer mit ca. 48m², bodentiefe Fensterelement mit elektrischen Rollläden geben den Blick in den Traumgarten frei. Die beindruckende Größe bietet Platz für jede Einrichtung. Der im Wohnraum befindliche Essbereich lädt zu Abenden mit Freunden und Familie ein. Ein Kamin sowie Parkettboden sorgen für ein warmes Ambiente. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Röllläden, sowie der Zugang in das Gartenparadies schaffen ein helles und freundliches Auftreten für Groß und Klein. Auf der Gartenterrasse genießen Sie viel Privatsphäre und den Blick in den parkähnlichen Garten des Grundstückes. Die angrenzende Wohnküche mit ca.17m² bietet Platz für einen weiteren Essplatz. Die Küche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt Spielraum für das perfekte Dinner. Eine Terrassentür ermöglicht den Zugang zum Garten.
Vom Wohn- Esszimmer gelangen Sie in den großzügigen, luxuriösen Poolbereich, der sich lichtdurchflutet präsentiert. Die Poollandschaft inkl. des Wintergartens mit Glasschiebelemente, zum Abtrennen des Poolbereiches, gewährt den Zugang zum Garten. Richten Sie einen Lounge- Bereich ein und genießen den Feierabend bei einem Glas Wein. Der Zugang zum Garten mit angrenzender Sitzgelegenheit rundet das Angebot ab.
Zwei weitere Zimmer, das Gäste WC und das Masterbad befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Der große Master-Bedroom bietet nicht nur Platz für einen großen Kleiderschrank sondern auch für das große Doppelbett. Ein traumhafter Blick in den Garten erleichtert das Aufstehen am Morgen. Auch hier werden die großen Fensterelemente, die den Zugang in den Garten ermöglichen, mit elektrischen Rolläden gesteuert.
Das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss wird zurzeit als Ankleide genutzt. Hochwertige, maßgefertigte Schränke und Regale bieten Platz für Ihre gesamte Garderobe. Ihr persönliches, angrenzendes Wohlfühlbad mit Tageslicht ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, und einer Badewanne ausgestattet. Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Helle Wand- und Bodenfliesen glänzen in einem modernen und zeitlosen Stil.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern, eine Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftraum, in dem sich die Gastherme befindet. Die Schrägen wurden als Stauraum ausgebaut. Von einem der beiden Schlafzimmer begehen Sie ein weiteres Duschbad. Nutzen Sie die Zimmer als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Sicherlich finden auch diese Räumlichkeiten ihre Bestimmung.
In der ca. 21m² großen Garage, mit elektrischem Garagentor, ist neben dem Stellplatz die komplette Pooltechnik untergebracht. Der ca. 80m² große Wellnessbereich mit dem 3,80x 8m großen Pool ist beheizt und die Räumlichkeiten sind mit einem Wärmetauscher, kontrollierten Be- Entlüftung und Feuchtigkeitsregulierer ausgestattet. Eine separate bodenebene Dusche sowie ein zusätzliches WC und der Zugang zum Technikraum in die Garage runden das Angebot ab.
Das problemlose Abtrennen des großen Wintergartens mit Glasschiebeelementen gestattet Familien mit Kindern ein angstfreies nutzen der Räumlichkeiten.
1998 neue Dacheindeckung, doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen innenliegend. 2003 Poollandschaft mit Wintergarten. Parkett – Laminat – Kork und Marmoroberböden.
Alarmanlage sowie hochwertige Elektroausstattung ( Dimmer, Musiksystem in den Bäder ). Rolladen zum größten Teil elektrisch, Gastherme inkl. Warmwasser, Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.
Das gemütliche Eigenheim befindet sich in einer modernen Wohngegend in Venlo Blerick. Die ruhige und reizvolle Lage garantiert so ein erholsames Wohnumfeld. Auch Erreichbarkeit der City und die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ( A61 ) tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Mönchengladbach – Düsseldorf – Krefeld – Viersen und Kaldenkirchen sind somit gut erreichbar.
Venlo verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Das Bildungsangebot für Ihre Kinder ist vorbildlich.. Die Innenstadt mit dem Marktplatz ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum Klönen bei Kaffee und Kuchen bekannt.
Die Immobilie hat Ihre Neugier geweckt? Sie haben noch Fragen? Sprechen Sie uns an oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von nur 598.000,-- EUR, inkl. Garage, Pool zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.
als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Objekt Nr.

222_6074


Adresse

41334 Nettetal - Venlo


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+


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