Haus zum Kauf in Moormerland - PLZ Gebiet 2*** EXKLUSIVE DHH MIT SONNENTERRRASSE UND CARPORT IN RUHIGER WOHNLAGE VON WARSINGSFEHN!

Ihr Ansprechpartner

Holger Freerks

  •  Edzardstraße,
     26835 Hesel
  •  Telefon: +49 4950 9876646
    Telefax: +49 4950 9876647
  •  leer@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  197.000 €
  • Adresse:  26802 Moormerland
  • Wohnfläche:  ca. 100 m²
  • Zimmer:  4
  • Grundstücksfläche:  ca. 326 m²
  • beheizbare Fläche:  ca. 100 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Stellplätze:  2
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  4
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süd-West
  • Kategorie:  Gehoben
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  2014
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas, Solar
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Dachform:  Satteldach
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche, offene Küche
  • Möbliert:  teilweise
  • Provisionspflichtig: 
  • verfügbar ab:  01.11.2019
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  neuwertig
Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere und komfortable Doppelhaushälfte in ruhiger aber zentraler Wohnlage von Moormerland Warsingsfehn anbieten zu können.

Bereits wenn Sie diese Traum - Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung mehr als begeistert sein.

Ihr neues Wunschobjekt wurde im Jahre 2014 in massiver Bauweise errichtet und ist ein einem absolut perfekten Zustand.

Die Grundstücksfläche dieser Haushälfte beträgt ca. 326 qm. Hinzu kommt ein Gemeinschaft Anteil von ca. 146 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm., die sich über zwei Ebenen auf 4 Zimmer wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- ein Schlafzimmer
- ein Bad mit Dusche
- ein Gäste WC
- ein kleiner Hauswirtschaftsraum
- und eine Diele

Im Obergeschoss befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein Heizungsraum
- ein kleiner Flurbereich

Ferner befinden sich im Außenbereich eine Terrasse, ein Geräteraum, ein kleines Gartenhaus und ein Carport mit zusätzlichem angrenzenden Geräteraum.

Ihre Küche, die zum Wohnzimmer hin offen geplant wurde, verfügt über einen Thekenbereich, an dem Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zu sich nehmen können. Die vorhandene sehr hochwertige Einbauküche, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Absoluter Blickfang ist das zur Küche hin, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großen und hellen Fensterfront. Hier ist mehr als reichlich Platz für Ihre moderne große Couchlandschaft und Ihre Wohnzimmermöbel.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Süd/ West gelegene Sonnenterrasse, die Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Wein. Der Garten ist sehr überschaubar und pflegeleicht angelegt.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über genügend Fläche für Bett, Schrank und Kommode. Hier kann Ihr Traum von den eigenen vier Wänden endlich in Erfüllung gehen.

Das moderne Duschbad im Eingangsbereich verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Designer Waschtisch. Ferner befindet sich gegenüberliegend ein Gäste WC.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum, indem sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden und eine Diele runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab.

Über eine massive Holztreppe, die sich im offenen Wohnbereich befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss dieser traumhaften Immobilie. Hier befinden sich, bei einem perfekt geplanten Wohnbereich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Platz für Ihr Mobiliar haben Sie hier auf jeden Fall.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Wand und Bodenfliesen wurden in den Nasszellen perfekt mit den Keramiken abgestimmt.

Ein Heizungsraum und ein Flurbereich runden den Wohnkomfort im Obergeschoss perfekt ab.

Weitere wichtige Ausstattungsmerkmale sind:
- Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen und Laminat
- Barrierefreies Wohnen möglich
- Bäder mit Dusche und Badewanne
- Teilweise Bodentiefe Fenster
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien die im Wohnzimmer elektrisch bedient werden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung mit Heizkörper im Obergeschoss
- Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant mit 180 Liter Warmwasserspeicher
- Warmwasser Aufbereitung über Solar
- Carport mit Geräteraum
- Geräteschuppen angrenzend zur Terrasse
- Kleines Gartenhaus
- Top moderne Einbauküche mit Insel

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 50 kWh, EEK A.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem absoluten TOP – Zustand.
Das Haus liegt in einer ruhigen aber auch zentralen Straßenlage von Moormerland Warsingsfehn.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten vom Haus entfernt.

Im Übrigen besteht Moormerland hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten zu Fuß.
Diese moderne und exklusive Doppelhaushälfte kann für einen Kaufpreis von nur Euro 197.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist zahlbar durch den Käufer.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 / 98 766 46

Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.

Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 202 ZWO.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer

Objekt Nr.

FF202ZWO02(1/925)


Adresse

26802 Moormerland


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis) 2014
Gültig bis 01.01.0001

0200400+



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