Haus zum Kauf in Viersen - PLZ Gebiet 4* EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG* * EFH, Garage, Garten in Randlage von Viersen-Süchteln

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  299.000 €
  • Adresse:  41749 Viersen - Süchteln
  • Wohnfläche:  ca. 174 m²
  • Zimmer:  7
  • Grundstücksfläche:  ca. 685 m²
  • Anzahl Balkone/Terrassen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  5
  • Anzahl Terrassen:  2
  • Anzahl Wohneinheiten:  2
  • Anzahl Zimmer:  7,5
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Wanne
  • Baujahr:  1930
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • DVB-T: 
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  offene Küche
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplätze:  2
  • Garagenanzahl:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  Absprache
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Objekt anbieten zu können. Dieses freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sollte man sich ansehen, wenn man das Besondere, in ruhiger Umgebung, sucht.

Ihr neues Zuhause wurde in 2000 kernsaniert, der Ursprung stammt aus dem Jahre 1930. Das Haus wurde in Massivbauweise ohne Keller errichtet. Die Hauptwohnung verfügt über 5,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten und Garage, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus 2 Zimmern mit offener Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Terrasse im Innenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m².
Lassen Sie uns Ihr neues Domizil einmal gemeinsam in seinen Merkmalen betrachten.

Das Haus steht auf einem ca. 685 m² großen Grundstück im Randbereich von Viersen-Süchteln und wird über eine Nebenstraße aus erreicht. Die Versorgungstechnik sowie Hausanschlussraum sind in einem separaten Nebengelass untergebracht. Neben dem Haus befindet sich die Garage, im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten sind sowohl vom Eingang als auch von der Versorgung her getrennt. Einer separaten Vermietung dieser Einheit steht damit nichts im Wege. Die Einliegerwohnung ist aktuell leer stehend, die Hauptwohnung ist zurzeit vermietet.

Es stehen Ihnen die folgenden Flächen und Räume zur Verfügung.
Hauptwohnung/Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur
offene Küche mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche und Durchgang zur Garage
Hauptwohnung/Obergeschoss:
Flur, Zwischenflur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Büro
Bad mit WC, Wanne und Dusche

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur
Bad mit WC, Wanne und Dusche
offene Küche, innen liegend mit Durchgang zum Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse
Terrasse im Innenbereich
Hauswirtschaftsraum mit Zugang über die Terrasse


Kurzübersicht der Kenndaten und Ausstattung:
Haus, Ursprungsbaujahr 1930 mit Satteldach
Dachstuhl und Dach in 1990 erneuert
Kernsanierung in 2000 mit folgenden Erneuerungen:
Neue Bodenplatte/Fundament, Horizontalsperre, alle Innenwände
Isolierung der Außenwände und Verklinkerung
Erdkanal mit Wasser/Abwasser
Elektrik
Gaszentralheizung, Erdgeschoss beide Wohnungen Fußbodenheizung, Obergeschoss Heizkörper
Bäder und Sanitäre erneuert
Separate Stromzähler für beide Einheiten + Zähler für Allgemeinstrom
Satellitenanlage
Fenster erneuert

An dieser Stelle soll nicht verschwiegen, dass das Haus in den folgenden Punkten auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet.
Erneuerung der Verblendung am Giebel
Austausch der Türblätter in der Hauptwohnung
Ev. Aufarbeitung oder Austausch der Treppe in der Hauptwohnung
Verblendung der Garage
Abdichtung des Daches im Versorgungsraum
Aufarbeitung der Außenbereiche
Diese Arbeiten wurden im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Sie wohnen hier im Randbereich von Viersen-Süchteln. Das Zentrum mit allen Möglichkeiten des Einkaufs ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen ebenfalls in wenigen Minuten. Zur Autobahn A61 benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrtzeit. Als Naherholungsgebiete sind der Fritzbruch oder der Saalbruch mit Zugang zur Niers, dem Amazonas des Niederrheins, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Stadt Viersen hat auch für Spaziergänger, Wanderer, Jogger oder Freunde des Nordic-Walking einiges zu bieten. Gerne können Sie sich auch auf eine moderne Schatzsuche – Geocaching-begeben.
Wald, Wiesen, Flüsse und Seen und noch dazu einen der höchsten Berge am Niederrhein. Wanderer und Spaziergänger können zwischen zahlreichen Strecken wählen. Die Routenvielfalt ist groß. Wandern Sie los! Wer es lieber schneller mag, die meisten Strecken sind auch für Jogger ein echtes Erlebnis.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.viersen.de
Dieses ganz besondere Objekt kann zu einem Kaufpreis von 299.000 Euro erworben werden. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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Objekt Nr.

FF10638VI


Adresse

41749 Viersen - Süchteln


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Käuferprovision inkl. MwSt

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 180,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000

0200400+


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