Haus zum Kauf in Krefeld - PLZ Gebiet 4* EIN IDYLL FÜR DIE FAMILIE IM FORSTWALD * Einfamilienhaus in Randlage von Krefeld nahe Düsseldorf

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Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  335.000 €
  • Adresse:  47804 Krefeld - Forstwald
  • Wohnfläche:  ca. 149 m²
  • Zimmer:  5
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.001 m²
  • Anzahl Stellplätze:  1
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1961
  • Bauweise:  Fertigteile
  • Befeuerungsart:  Öl
  • Dachform:  Satteldach
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kamin: 
  • Lage/Gebiet:  Stadtrand
  • Provisionspflichtig: 
  • Garagenanzahl:  1
  • Stellplätze:  2
  • Unterkellert:  teilweise
  • verfügbar ab:  nach Absprache
  • Zustand:  gepflegt
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961, in seinem Ursprung gebaut als vorgefertigtes Schweden Holzhaus, in idyllischer Randlage von Krefeld-Forstwald sollte man sich unbedingt ansehen, wenn man das Besondere, in attraktiver, ruhiger Umgebung sucht. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf mit einer sehr guten Autobahn-Anbindung macht das Objekt auch aus dieser Sicht sehr interessant.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1001 m², die ursprüngliche Wohnfläche dieses Hauses
wurde durch Ausbau des Dachgeschosses und Anbau des Wintergartens in 1990 auf ca. 149m² erweitert. . Sie verfügen über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Gäste-WC. Der große Garten sowie eine Garage runden dieses Angebot ab. Das Haus ist teilunterkellert.

Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch ihr neues Haus machen.

Im Erdgeschoß befinden das Wohn- Esszimmer, Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie der große Wintergarten und der Flur mit Garderobenbereich.

Das große Wohn- /Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke und Kommoden. Die Fensterfront sorgt für ausreichend Licht und ist der Zugang zu Ihrem neuen Wintergarten. Der Kamin spendet an kalten Tagen wohlige Wärme und ein stilvolles Ambiente mit Feuerschein und Holzknistern.

Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Schrank und Ihr Bett. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen und wachen Sie auf mit dem Blick ins Grüne.

Das Tageslicht Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusch-Wannenkombination sowie ein WC. Entspannen Sie hier in der Badewanne nach einem langen Tag.

Das letzte Zimmer im Erdgeschoss bietet genügend Platz für ein Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Fenstertür in Ihren Wintergarten und von hier aus in den großzügigen Garten. Genießen den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunde oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Als Servicezugang lässt sich der Garten auch über ein Tor neben dem Haus bzw. die Garage erreichen.

Für Ihre Gäste steht Ihnen im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung.

Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien.

Gehen wir weiter über die Wendeltreppe im Wohnzimmer in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum mit großer Fensterfront und Balkon, ein Schlafzimmer, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Gehen wir nun in den Souterrainbereich.
Hier befinden sich Waschküche, Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum

Für die Wärme im Haus sorgt die Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Haus wurde 1990 in vielen Bereichen umgebaut und modernisiert. Dennoch soll nicht verschwiegen werden, dass das Objekt auf eine Auffrischung durch den neuen Eigentümer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher mag der Interessierte sich selbst ein Bild von den Notwendigkeiten machen.
Sie wohnen hier in einer ruhigen Anwohnerstraße in Forstwald am Stadtrand von Krefeld. Forstwald ist ein Stadtteil von Krefeld mit ca. 3.500 Einwohnern und gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld. Die Aufforstung mit dem heute noch vorhandenen Wald- und Wegenetz wurde 1929 vorgenommen. Der Forstwald wird gerne für die verschiedensten Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Spazieren oder auch für einen Gang in das Ausflugslokal Forsthaus genutzt. Die historische Bekanntheit dieses Bereiches entstammt der Schlacht an der Hückelsmay am 23. Juni 1758 während des Siebenjährigen Krieges.

Forstwald liegt an der Bahnstrecke Duisburg-Ruhrort–Mönchengladbach und ist durch den Haltepunkt Forsthaus (Bahnhofskategorie 5) an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen, außerdem mit vier Buslinien der SWK Mobil an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Anschlussstelle Forstwald verbindet in südlicher Richtung die von Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44. Der Düsseldorfer Flughafen wird in 20 Minuten erreicht. Das Centrum von Krefeld mit allen Möglichkeiten des Einkaufs und der Versorgung ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit größerem Platzanspruch und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 335.000,-- Ihr neues Zuhause sein. Eine zeitnahe Übernahme ist nach Absprache möglich.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

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Objekt Nr.

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Adresse

47804 Krefeld - Forstwald


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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 185 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1961

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