Haus zum Kauf in Nideggen - PLZ Gebiet 5** Diese Perle beglückt durch Optik, Substanz und Lage, ... ein Traum **

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Elke Bollmann

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     53909 Zülpich
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    Telefax: 02252 54 629 33
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  • Kaufpreis:  379.000 €
  • Adresse:  52385 Nideggen - Brück
  • Wohnfläche:  ca. 148 m²
  • Zimmer:  4
  • Nutzfläche:  ca. 45 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 528 m²
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  4
  • Kategorie:  Gehoben
  • Baujahr:  2000
  • Befeuerungsart:  Öl
  • Boden:  Fliesen
  • Dachboden: 
  • Gartennutzung: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Modernisierungen:  2017
  • Provisionspflichtig: 
  • Rollladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  3
  • Garagenanzahl:  1
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  modernisiert
Haus, große Terrasse, Balkon in ruhiger Traumlage mit unverbaubaren Blick auf die Burg Nideggen – Mensch was willst Du mehr?

Dieses schöne Traumhaus wurde im Jahre 2000 liebevoll errichtet und wurde durch regelmäßige Sanierungsarbeiten auf den Stand heutiger Bedürfnisse gebracht. Lassen Sie sich von dem Charme dieses schönen Hauses begeistern.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 528 m² in netter Nachbarschaft gelegen.
Auf eine Wohnfläche von ca. 148 m² verteilen sich hier insgesamt 4 Zimmer, 2 Dielen, 1 Bad, 1 Gäste WC, 1 Küche.

Dieses schöne Haus betreten Sie über eine kleine Treppe und gelangen in Ihre Diele, welche Sie auch als Empfangsbereich einrichten können.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Diele
Gäste WC mit Dusche
Heizungsraum
Garage
Terrasse

Über die zentral angeordnete Diele und gelangen in Ihr neues Wohnzimmer. Eine außergewöhnliche, schöne, große Fensterfront sorgt dafür, dass Sie von einem lichtdurchfluteten Ambiente begrüßt werden. Sie verleiht dem Raum ein helles und freundliches Flair und bietet Ihnen beim Essen oder gemütlichen Spieleabenden an Ihrer großen Sitzgruppe einen herrlichen Blick in die schöne Natur. Durch die Großzügigkeit dieses Raumes, lässt sich schon problemlos eine gemütliche Wohnlandschaft mit Platz für die ganze Familie integrieren.

Von der Diele aus gelangen Sie auch in Ihre Küche, welche Ihren reichlich Entfaltungsmöglichkeiten beim Zaubern leckerer Gerichte für Ihre Liebsten bietet. Hier wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut, welche gerne übernommen werden kann. Auch ein Essbereich kann hier liebevoll integriert werden.

Vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichen Sie Ihre Terrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihren Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.

Auch der Blick in den die außerordentliche schöne Natur lässt das Herz höherschlagen. Ob Sie hier die Grillecke genießen oder auf der Wiese Ihr Liegestuhl seinen Heimvorteil hat, Sie werden sicher auch hier einen Entspannungsoase finden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlich Platz für Ihre Gartengeräte

Ein geräumiges Gaste-WC mit Dusche macht diese Etage perfekt.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Diele
Balkon

Richten Sie sich hier Ihre Schlafoase ein, in welcher Sie angenehm Träumen können. Zwei weitere Zimmer bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Von zwei der Räume gelangen Sie auf Ihren Balkon, von dem aus Sie einen direkten Ausblick auf die Burg Nideggen haben.

Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch. Ein Einbauschrank zum Verstauen wurde hier liebevoll integriert.

Das Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe erreichbar ist bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Oder aber auch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Garage
Ein sicheres Abstellen Ihrer PKWs finden Sie in der Garage, welches mit einem elektrischen Garagentor versehen ist. In der Garagenauffahrt und vor dem Haus haben bequem noch 3 weitere Fahrzeuge Platz.

Das Haus wird Ölzentralfußbodenheizung erwärmet. Ein 3000l Kunststofftank bietet Ihnen eine gute Vorratshaltung. Das Wasser wird praktischerweise über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Die Fenster sind doppelt isolierverglast. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden abdunkelbar. Alle Böden sind gefliest.

Der Vorgarten wurde liebevoll und pflegleicht gestaltet.

Ausstattung

Grundstück ca. 528m²
Wohnfläche ca. 148m²
Nutzfläche ca. 45m²
Duschbad
Bad mit Wanne
Einbauküche
Garage
Stellplätze
Terrasse
Balkon


Energieverbrauchswert liegt in diesem schönen Haus bei 119kWh(m²*a).

Eine 50Mbits Leitung ermöglicht Ihnen einen super schnellen Internetzugang und somit auch den Empfang von Fernsehen über das Internet. Büroarbeiten steht hier also nichts im Wege.
Nideggen liegt im Kreis Düren westlich von Köln und östlich von Aachen, unmittelbar oberhalb des lieblichen mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel unweit der zweitgrößten Talsperre Deutschlands, der Rurtalsperre. Berühmt sind die für diesen Teil der Eifel charakteristischen Buntsandsteinfelsen, legendär ist der Blick von z.B. der Christinenley oder der Kickley.

Die 700 Jahre alte Stadt mit der Burg Nideggen erheben sich - weithin sichtbar - aus diesen Felsen, zum großen Teil erbaut aus eben diesem Buntsandgestein. In starkem landschaftlichem Kontrast hierzu steht das raue Hohe Venn, das sich - leicht erreichbar - im Westen an den mittelalterlichen Ort anschließt.
Der historischen Ortskern von Nideggen, Pflastersteine auf der schmalen Straße, Fachwerkhäuser umliegend und das malerische Panorama zeugen von der Geschichte und einer gewachsenen Gemeinde und laden zum Verweilen ein.

Der Ort Nideggen hat seine eigene Geschichte und der Blick zur Burg erinnert an den Grafen von Jülich. Wilhelm II, der im Jahr 1177 den Grundstein legte, wird noch heute häufig erwähnt. Seine Grausamkeit fand den Höhepunkt in einem Streit mit seiner Frau, die er zur Strafe mit Honig bestrich und in einen Käfig an den Wohnturm hing. Er selber ging seinem Vergnügen in Köln nach und nur der Einsatz mutige Frauen aus dem Ort hat Alverardis ihr Leben zu verdanken.

300 km Wander- und Radwegenetz bieten hohen Erholungswert, ebenso wie die Nähe zu Schwammenauel, wo Schwimm- und Segelmöglichkeiten locken.

Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Schulzentrum mit Haupt-, Real- und Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind reichlich vorhanden.

Gut ausgebaute Landstraßen verbinden schnell mit den Anschlußstellen der A 1 im Süden und der A 4 im Norden. Im Nahverkehrsbereich stehen die Busse der Dürener Kreisbahnen zur Verfügung. Die Nähe zu den gut erreichbaren Metropolstädten Köln und Aachen macht diesen Wohnstandort somit äußerst attraktiv.

Dieses schöne Haus kann für einen Kaufpreis von 379.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

523_6056


Adresse

52385 Nideggen - Brück


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 119 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

0200400+


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