Einzelhandel zum Kauf in Offenburg - PLZ Gebiet 7„CHARMANTES FACHWERKHAUS MIT LADENLOKAL UND GEWÖLBEKELLER“ – auf ca. 214 m² wohnen und arbeiten im Herzen von Offenburg!

Ihr Ansprechpartner

Helmut Rieder

  •  Traueraustr.,
     77963 Schwanau
  •  Telefon: +49 7824 5219787
    Telefax:
  •  rieder@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  530.000 €
  • Adresse:  77652 Offenburg
  • Wohnfläche:  ca. 127 m²
  • Zimmer:  5
  • Gesamtfläche:  ca. 214 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 67 m²
  • Kellerfläche:  ca. 45 m²
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Etagen:  4
  • Anzahl Gewerbeeinheiten:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl separate WCs:  2
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Bad mit:  Fenster
  • Baujahr:  1881-1993
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen
  • Lage im Objekt (Etage):  Wohn= 1OG.+2OG.+DG.
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Lage/Gebiet:  Stadtzentrum
  • Provisionspflichtig: 
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  gepflegt
Dieses attraktive Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit/Ladenlokal (derzeit vermietet) wurde um die Jahrhundertwende gebaut und im Jahr 1993 komplett modernisiert und saniert.

Die ca. 214 m² Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich auf 4 Etagen, einschließlich ausgebauten Gewölbekellers, eine echte Rarität auf dem Offenburger Immobilienmarkt.

Ihr neues charmantes Fachwerkhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 87 m² Gewerbefläche, errichtet auf einem ca. 67 m² großen Grundstück im Stadtkern von Offenburg ist wie folgt aufgeteilt.

UG: Ca. 45 m², Gewerbefläche/Gewölbekeller, hell und freundlich.
EG: Ca. 42 m², Gewerbefläche/Verkaufsraum, WC, Abstellraum,
separater Eingang zum Wohnhaus, Abstellraum und
Treppenaufgang.
1.OG: Ca. 46 m², Flur, Küche mit Essecke und Balkonzugang, Wohn-
Essbereich, Abstellraum und Gäste-WC mit
Waschmaschinenanschluss.
2.OG: Ca. 48 m², Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder
Gästezimmer und Badezimmer.
DG: Ca. 33 m², Studio mit Dachterrassenzugang, Duschbad mit WC.
Um Ihnen dieses Gewerbe und Wohnjuwel ins Detail zu beschreiben würden wir mehrere Seiten benötigen, einige Highlights und außergewöhnliche Besonderheiten möchten wir Ihnen jedoch nicht vorenthalten:

• Große bodentiefe Fensterfront Gewerbe/Ladenlokal
• Gewerbeeingang mit freilaufender Treppe zur Verkaufsfläche
• Keller - Bruchstein u. Backsteinwände ca. 70 cm, Kellerdecken – Tonnengewölbe, Umfassungswände 45 u. 24 cm, Geschoßdecken – Holzbalken,
Innenwände – Holzfachwerksteinriegel, Treppen – Holztreppen
• Böden – Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen, Sandstein und Terrakotta
• Heizung – Gaszentral, Warmwasser über Heizung
• Satteldach– Ziegeldeckung, Dachraumisolierung - Glaswolle 12 cm
• Bodentiefe Aluminiumfenster im Studio
• Frühstücksbalkon und große Dachterrasse

Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit mit geringem Aufwand weitere Schlafräume zu schaffen und ihre Immobilie zu einem Familientraum auszubauen.

Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Sie wohnen hier in einer ruhigen und privilegierten Lage im Herzen von Offenburg. Die Innenstadt hat viele Schokoladenseiten und einiges zu bieten:
Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, das Stadtbild ist ausgewogen, modern und sympathisch. Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt umgeben von der schönen Ortenau und einen Steinwurf zu unseren französischem Nachbarn entfernt.

Offenburg bietet alle Vielfältigkeit einer großen Kreisstadt, angefangen von Dienstleistungen, Gastronomen, Arztpraxen über Banken hin zu Kindergarten + Schulen und unzähligen Freizeit- und Sportangeboten.
Wenn Sie das Außergewöhnliche, Romantische und Innenstadt Leben begeistert, kann dieses einmalige Objekt, für einen Kaufpreis von nur Euro 530.000,00 Ihre neue Wohlfühloase und gemütliches Schmuckstück sein.

Dieses wunderschöne Juwel muss man sich ansehen, wenn man das Besondere in einer attraktiven und ruhigen Umgebung mit toller Infrastruktur sucht.

4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer

Niederlassung Ortenau-Emmendingen-Freiburg
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Helmut Rieder
Telefon +49 (0)171-7569 391
Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: rieder@immo-freundlich.de
Homepage: www.immo-freundlich.de/ortenau

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Objekt Nr.

3-921-9-HR


Adresse

77652 Offenburg


Käuferprovision

4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 50,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 08.03.2018

0200400+


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