Wohnung zum Kauf in Köln - PLZ Gebiet 5*ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG in Rheinnähe – Eleganz und Harmonie auf 76m²*

Ihr Ansprechpartner

Peter Pöhlemann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0152 31893220
    Telefax: 02235 461206
  •  bollmann@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  238.000 €
  • Hausgeld:  362 €
  • Adresse:  51105 Köln - Poll
  • Wohnfläche:  ca. 76 m²
  • Zimmer:  3
  • Anzahl Balkone:  2
  • Anzahl Zimmer:  3
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1959
  • Befeuerungsart:  Fernwärme
  • Boden:  Fliesen
  • Lage im Objekt (Etage):  1
  • Fahrstuhl:  Personen
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Modernisierungen:  2014
  • Provisionspflichtig: 
  • verfügbar ab:  01.06.2019
  • Zustand:  modernisiert
Zur Selbstnutzung oder auch unter Renditeaspekten hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Sie haben die Wahl, wir die Lösung!

Ihr ansprechendes Domizil bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist in erstklassigem Zustand und wurde fortlaufend modernisiert:

2014: Erneuerung der Elektrik inkl. Leitungen
2014: Badezimmer und Gäste-WC komplett saniert
2014: Austausch der Bodenbeläge
2014: Teilaustausch der Wasserrohre

Sämtliche Materialien sind von ausgezeichneter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Genießen Sie den Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause!

Ihr Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine individuelle Raumausgestaltung. Lassen Sie Ihre Kreativität freien Lauf. Der erstklassige Vinylplankenboden gibt diesem Raum eine besonders warme Note.

Von Ihrem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Ihrem weitläufigen, umlaufenden und überdachten Balkon.

Ein weiteres Zimmer können Sie individuell nutzen, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Dieser Raum lässt sich darüber hinaus problemlos teilen, um zwei Zimmer zu generieren. Sie sehen: Ihnen sind keine Grenzen gesetzt, Ihr neues Zuhause lässt Ihnen hierfür genügend Flexibilität.

Ihre harmonisch integrierte Küche mit zugehörigem Essbereich bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Eine hochwertige Einbauküche kann nach Absprache gerne übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren zweiten Balkon.

Ein Wohlfühlparadies stellt ihr Badezimmer dar. Badewanne, Waschtisch sowie WC sind von exzellenter Qualität. Moderne Wand- und Bodenfliesen unterstreichen den kultivierten Wohncharakter. Die tägliche Körperpflege wird hier zum Erlebnis.

Ein ebenso hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ist eine Selbstverständlichkeit. Auch die unkomplizierte Unterbringung Ihrer Waschmaschine ist hier möglich und erspart Ihnen lästige Kellergänge.

In Ihrem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Schlafoase für angenehme Träume einzurichten. Auch von hier aus gelangen Sie angenehmerweise auf Ihren Balkon.

Die gesamte Wohnung verfügt über Vinylplankenböden in hervorragender Qualität sowie exquisite Wand- und Bodenfliesen.

Zwei Aufzüge unterstreichen den komfortablen Wohncharakter.
Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- Aufzug

- Komplette Erneuerung der Elektrik, der Bodenbeläge, des Badezimmers, des Gäste-WCs sowie Teilaustausch der Wasdserrohre

- Vollständige Renovierung der Wohnung

- Umlaufender, überdachter Balkon

- Zweiter, kleiner Balkon

- Gegensprechanlage

- Alle Räume mit hochwertigen Fliesen exzellentem Vinylplankenboden versehen

- Gäste-WC

- Thermopanefenster

- Getrennte Wasseruhren

- Bei Bedarf kann durch unkomplizierte Einbringung einer Trennwand die Wohnung auf 4 Zimmer erweitert werden.


Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Fernwärme. Das Wasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Sämtliche Fenster sind doppelverglast.

Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.

Ihr Zweirad freut sich über einen eigenen Fahrradkeller.

Für Ihren PKW können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz erwerben bzw. mieten.

Ein SAT-Anschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm und VDSL-Internet ist hier eine Selbstverständlichkeit.

In Ihr neues Zuhause gelangen Sie bequem über zwei vorhandene Aufzüge.

Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der Wohnung. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Nutzung der gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume im Keller.

Zwei Hausmeister kümmern sich um die Instandhaltung der Anlage und stehen auch bei Reparaturbedarf Ihrer Wohnung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 362,- Euro. Ein Energieausweis ist ausstehend.
Sie wohnen hier in Köln im Ortsteil Poll in unmittelbarer Rheinnähe mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag ausgedehnte Spaziergänge in den Rheinauen. Die Grünflächen rund um Ihr neues Zuhause bieten die Möglichkeit zahlreicher Freizeitaktivitäten.

Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn, Linie 7, ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar. Somit sind Sie auch ohne PKW wunderbar mobil.

Die Kölner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 7 Kilometern. Die Anbindung an die A3 ist exzellent gegeben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Ebenso besitzt Köln eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die kulturelle Bedeutung Kölns mit seinen Museen und Sehenswürdigkeiten ist ohnedies einzigartig und bietet darüber hinaus mit seinen zahlreichen Events einen hohen Freizeitwert.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 238.000,- EUR, zzgl. 3.57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

511_P792


Adresse

51105 Köln - Poll


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

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