Einzelhandel zum Kauf in Neukirchen-Vluyn - PLZ Gebiet 4*Arbeiten und Wohnen kombiniert* Attraktives Ladenlokal sucht Kapitalanleger, Zentrale Lage

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  120.800 €
  • Hausgeld:  248 €
  • Adresse:  47506 Neukirchen-Vluyn - Vluyn
  • Wohnfläche:  ca. 160 m²
  • Gesamtfläche:  ca. 160 m²
  • Anzahl Badezimmer:  3
  • Anzahl separate WCs:  3
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche
  • Baujahr:  1925
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Lage im Objekt (Etage):  Erdgeschoss
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Küche:  offene Küche
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplätze:  2
  • Garagenanzahl:  1
  • Stellplätze:  3
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  Absprache
  • Zustand:  gepflegt
Sie sind auf der Suche nach einer Möglichkeit Ihre Träume vom eigenen Gewerbe zu erfüllen oder einer attraktiven Kapitalanlage? Wir haben das Objekt dafür. Gerne bieten wir Ihnen hier ein gut geschnittenes Ladenlokal mit 160 m² an. 3 große Schaufenster stellen sich aus werbewirksames Aushängeschild dar.
Das gesamte Objekt wird in der aktuellen Vermietung als Tattoo-Studio und Wohnbereich genutzt und ist aus zwei Ladenbereichen zu Arbeiten und Wohnen kombiniert.

Zu Ihrer neuen Einheit gehört der Ladenbereich mit repräsentativem Eingangs- Empfangsbereich, einer Theke zur Bewirtung der Kunden, einem Arbeitsraum im hinteren Teil sowie 1 Bad und einer Kundentoilette.

Der zweite Laden wurde zur Wohnung umfunktioniert und bietet Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich und Bad. Die Räume lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder an die ursprüngliche Nutzung als Ladenlokal anpassen.

Aufstellung der Räume und Nutzung
Laden 1 (Frontseite Mitte)
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer
WC
Sondernutzungsrecht für 1 Garage, 1 Stellplatz

Laden 2 (Frontseite Links)
Eingangs- Empfangsbereich
Arbeitsraum mit Durchgang zum Hof
Bad
Kundentoilette
Sondernutzungsrecht für 1 Stellplatz

Beheizt wird die Wohnung und das Ladenlokal durch eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Zu Laden 1 gehört 1 Garage sowie ein Stellplatz, zu Laden 2 gehört ein Stellplatz im hinteren Teil des Objektes. Weiterhin stehen Ihnen ein Wasch- / Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung.

Kurzübersicht der Kenndaten (Wirtschaftsplan 2017):

Haus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr 1925, in 1982 kernsaniert
Zentrale Lage



Hausgeld – Laden 1/2: 248 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Instandhaltungsrücklage - Laden 1/2: 12,30 Euro
Rücklagen wurden im Objekt seit 2016 gebildet

Mieteinnahmen pro Monat Ist: 650,-- Euro
Mieteinnahmen pro Monat Soll: 825,-- Euro

Nettorendite (Soll) nach Abzug aller Kosten: 3,63 %
Eine Renditeberechnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Gewerbeeinheit befindet sich hier auf der Lindenstraße im Zentrum von Neukirchen-Vluyn in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als sehr gut zu bezeichnen.

Etwas zur Historie:
Neukirchen wurde in 1230 erstmal als "Nyenkirken in den Flünen“ angeführt, das Siedlungsgebiet Vluyn wurde in 1297 erstmals erwähnt. Diese westlich von Moers liegenden Landschaftsgebiete wurden häufig mit „Fliunnia“ und „In den Flunen“ bezeichnet. Mit diversen Wechseln und Turbulenzen über die Jahrhunderte wurden Neukirchen und Vluyn ab 1857 dem Landkreis Moers zugeordnet. Beide Ortschaften waren unverändert eigenständige Gemeinden. 1928 wurden beide Gemeinden vereinigt und seit 1975 gehören beide Gemeinden im Zuge der kommunalen Neuordnung zum Kreis Wesel.

Etwas zum Aktuellen:
Neukirchen-Vluyn am linken Niederrhein bietet rund 29.000 Einwohnern eine attraktive Heimat mit vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Hier treffen sich Niederrhein und Ruhrgebiet. Niederrheintypische Mühlen aus dem 18./19. Jahrhundert, Bergbaukolonien und das für klassische Schlosshofkonzerte bekannte Wasserschloss Bloemersheim sind Zeugen einer bewegten Geschichte. Zwei charmante Ortsteile mit vielen Gemeinsamkeiten und Unterschieden. Ob Veranstaltungen, Übernachtungsmöglichkeiten oder Gastronomie. Ob historische Stadtrundgänge oder Freizeitbad, Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten.
Diese Gewerbeeinheit kann als Kapitalanlage zu einem Kaufpreis von Euro120.800,-- erworben werden. Das Hausgeld beträgt Euro 248,-- .Im Hausgeld ist eine Rücklage von Euro 12,30 Euro enthalten.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Ulrich Gaulke, Niederlassung Krefeld,
Telefon 02151 – 966 949.
Die E-Mail Adresse Ihres Ansprechpartners: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10494NV

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Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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Objekt Nr.

FF10494NV


Adresse

47506 Neukirchen-Vluyn - Vluyn


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

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