Haus zum Kauf in Erftstadt - PLZ Gebiet 5*ANSPRECHENDES 3-PARTEIENHAUS – Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage*

Ihr Ansprechpartner

Peter Pöhlemann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0152 31893220
    Telefax: 02235 461206
  •  bollmann@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  339.000 €
  • Adresse:  50374 Erftstadt - Kierdorf
  • Wohnfläche:  ca. 211 m²
  • Zimmer:  22
  • Grundstücksfläche:  ca. 270 m²
  • Anzahl Badezimmer:  5
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  9
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  22
  • Kategorie:  Gehoben
  • Baujahr:  1986
  • Befeuerungsart:  Elektro
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • Garagenanzahl:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Ihr neues, dreigeschossiges Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 211m² drei getrennte Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 270m². Das Objekt wurde im Jahre 2009 modernisiert und auf den Stand heutiger Bedürfnisse angepasst. Diese Immobilie kann bestens als Kapitalanlage oder Generationenhaus genutzt werden. Selbstverständlich ist auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich.

Das Erdgeschoss von ca. 110m² teilt sich in folgende Bereiche auf:

5 Zimmer, davon mit ca. 28m² eine außerordentlich großzügige Küche. Eine integrierte, exzellente Einbauküche kann zum Preis von 8.000,- EUR mit übernommen werden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Lassen Sie Ihrer kulinarischen Fantasie freien Lauf.

Von Ihrem gut geschnittenen Wohnzimmer erreichen Sie bequem Ihre Terrasse.

Ihr Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein weiteres Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Materialqualität befindet sich selbstverständlich auf höchstem Niveau. Elegante Fliesen ergänzen vollendet den Gesamteindruck.

Die weiteren Zimmer können individuell als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch ein Büro kann hier ausgezeichnet untergebracht werden.

Diese Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Somit haben Sie die angenehme Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig durch die Vermietung der anderen Einheiten Liquidität zu schaffen.

Die weiteren Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils ca. 60m², 3 Zimmer sowie ca. 41m², 1 Zimmer und sind mit modernem Laminat ausgestattet. Im Sanitärbereich befinden sich Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt darüber hinaus einen weitläufigen Balkon. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Im Keller verteilen sich ca. 76m² auf 3 Räume mit Diele, Waschküche und Technikraum. Nachtspeicheröfen sorgen für angenehmes Raumklima, die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Eine Garage mit Elektroantrieb sowie ein Stellplatz sind idealerweise im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden, im Erdgeschoss bequemerweise elektrisch. Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden.
Sie wohnen hier in Erftstadt im Herzen des Ortsteils Kierdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Eine Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Bank, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich idealerweise in direkter Umgebung. Die Anbindung an die A1 ist zügig gegeben. Naturliebhaber erfreuen sich an den Rad- und Wanderwegen entlang der Erft und durch die Ville. Der östlich des Ortes gelegene Concordiasee gehört wie der nahe gelegene Köttinger See zu den Villeseen im Naturpark Rheinland und sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Köln machen Erftstadt – Kierdorf zu einem attraktiven Standort.

Dieses schöne Objekt kann für einen Kaufpreis von nur 339.000,-EUR inkl. Garage, zzgl. 3.57% Maklerprovision, incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

100_44_1p


Adresse

50374 Erftstadt - Kierdorf


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.06.2025

0200400+


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