Büro/Praxis zur Miete in Wachtberg - PLZ Gebiet 5*Ansprechende Büro- und Geschäftsräume auf ca. 120 m² in zentraler Lage*

Ihr Ansprechpartner

Peter Pöhlemann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0152 31893220
    Telefax: 02235 461206
  •  bollmann@immo-freundlich.de
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  • Miete zzgl. NK:  980 €
  • Nebenkosten:  70 €
  • Miete inkl. NK:  1.050 €
  • Kaution:  2.940 €
  • Heizkosten:  90 €
  • Adresse:  53343 Wachtberg - Niederbachem
  • Zimmer:  3
  • Nutzfläche:  ca. 120 m²
  • Gesamtfläche:  ca. 120 m²
  • Bürofläche:  ca. 120 m²
  • Anzahl Zimmer:  3
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Laminat
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Freiplatz
  • Stellplätze:  2
  • verfügbar ab:  sofort
Ideal auch für Existenzgründer, da keine elementaren Vorkosten das Budget belasten.

Ihre neuen Geschäftsräume befinden sich in einem sehr gepflegten, wohnwirtschaftlich und gewerblich gemischt genutztem Geschäftshaus in exzellenter Lage im Zentrum von Wachtberg-Niederbachem.

Lassen Sie sich hier von einer großzügigen Aufteilung überzeugen und sichern Sie sich ein garantiert angenehmes Arbeitsklima.

Die ca. 120 m² verteilen sich mit folgender Strukturierung:

- 2 getrennte Eingänge

- 1 Flur

- 1 Vorraum

- 3 Büro- / Gewerberäume

- 1 kleine Küche

- 1 WC inkl. Waschtisch und Urinal

Um eine individuelle Planung zu realisieren, ist es optional möglich, einige Wände problemlos zu entfernen/versetzen. Somit können Sie Ihre Perspektive auch auf zwei getrennte Büro-, Geschäftseinheiten ausweiten. Zwei separierte Eingänge bieten bereits die Grundlage hierfür.

Eine kleine Küche können Sie nach Ihren Vorstellungen ausstatten.

Der Sanitärbereich enthält eine moderne Ausstattung mit WC, Waschtisch sowie Urinal. Exzellente Wand- und Bodenfliesen sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente.

Die Geschäftsräume verfügen über einen qualitätsvollen und optisch ansprechenden Vinylplankenboden sowie Teppichboden.

Sämtliche Rollläden sind in elektrischer Ausführung vorhanden. Die Fenster sind darüber hinaus mit einer Dreifachverglasung versehen.

Zusammenfassend also beste Eingangsvoraussetzungen für Ihr neues Unternehmen bei gleichzeitiger Kostenminimierung, da alle essentiellen Ausstattungsmerkmale gegeben sind.

Auch die Kennziffern Ihres neuen Standortes bieten beste Bedingungen für Ihr Unternehmen:

Im Durchschnitt verfügt jeder Einwohner der Gemeinde Wachtberg über eine Kaufkraft von 27.964 EUR pro Jahr (Stand 2017). Mit einer Kaufkraftkennziffer (KKZ) von 124,5 liegt die Gemeinde Wachtberg an der Spitze der Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises und übertrifft den Bundesdurchschnitt um 24,5 %. (Quelle: www.Wachtberg.de)
Zusammenfassende Eckdaten

- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Objektes

- Zwei getrennte Eingänge

- Zwei feste Stellplätze

- Vinylplankenboden bzw. Teppichboden

- Elektrische Rollläden sowie 3-fachverglasung.

- Rauchmelder installiert

- Individuelle Raumplanungen möglich


Ausgestattet sind Ihre neuen Geschäftsräume mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Die Böden sind mit exquisitem Vinylplankenboden sowie Teppichboden versehen.

Hochgeschwindigkeitsinternet ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Ferner sind elektrische Rollläden und Rauchmelder vorhanden.

Die Fenster sind in 3-fachverglasung ausgeführt.

Ihre PKWs freuen sich über zwei Stellplätze. In unmittelbarer Umgebung sind darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten gegeben.
Das Geschäftsobjekt befindet sich in absolut zentraler Lage in Wachtberg – Niederbachem.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind in angenehmer Nähe zum Objekt vorhanden.

Dies betrifft ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle ist direkt vor Ihren neuen Räumlichkeiten gelegen. Ein wichtiger Aspekt: Somit haben auch Ihre Mitarbeiter oder Kunden ohne PKW keine langen Fußwege zu erwarten.

Ein gutes Straßen- und Autobahnnetz (B9, B42, A61, A1) lässt Ihnen viel Raum für Ihre Flexibilität.

Das weitläufige Einkaufszentrum Berkum bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Geschäften und Einrichtungen jegliche Möglichkeiten und ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Nach ca. 3 Kilometern erreichen Sie den Bonner Stadtteil Bad Godesberg und in 20 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum von Bonn.

Die individuelle Vielfältigkeit sowie die Nähe zur Stadt Bonn machen diesen Standort besonders attraktiv für Ihren neuen Firmensitz.

Die Kaltmiete beträgt 980,-EUR, zzgl. Nebenkosten, zzgl. 2,38 KM Maklerprovision inklusive 19% MwSt.
MAKLKERPROVISION: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. zahlbar Mieterseits, verdient und fällig wird!

Objekt Nr.

P155_752


Adresse

53343 Wachtberg - Niederbachem


Mieterprovision

2.38 Monatsmieten


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