Sonstige zum Kauf in Herzogenrath - PLZ Gebiet 5*** 6 Wohneinheiten mit Gaststätte *** +++ sanierungsbedürftig +++

Ihr Ansprechpartner

Marlene Lange

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0176 215 13 993
    Telefax: 02235 461206
  •  lange@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  413.500 €
  • Adresse:  52134 Herzogenrath
  • Wohnfläche:  ca. 710,70 m²
  • Nutzfläche:  ca. 710,70 m²
  • Gesamtfläche:  ca. 710,70 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 830 m²
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1952
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • Garagenanzahl:  1
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Zustand:  teil/vollrenovierungsbedürftig
Ihr neues Wohnglück bietet Ihnen mit ca. 830 m² Grundstücksfläche viel Platz und ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Dabei lassen sich 710,7 m², von denen ca. 500,7 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Gewerbefläche sind, ganz einfach vermieten. Ihr neues zwei geschossiges Wohn- und Geschäftshaus ist zusätzlich mit ca. 100 m² Unterkellerung ausgestattet. Das Haupthaus besteht dabei aus fünf Wohnungen und einer Gaststätte. Gleichzeit ist im Preis ein weiteres separates Wohnhaus enthalten. Insgesamt sind die Wohnungen sanierungs– und renovierungsbedürftig.

Die fünf Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von insgesamt 305,70 m² sind zurzeit vermietet. Sichern Sie sich mit dieser Kapitalanlage fürs Alter ab oder profitieren Sie schon jetzt von dieser tollen Möglichkeit.

Auch das angebaute Wohnhaus ist zurzeit vermietet. Es besitzt einen separaten Eingang, so dass es getrennt von den anderen Wohneinheiten genutzt werden kann. Auf ca. 195 m² befinden sich fünf Zimmern, welche zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen, sowie ein eigenes Badezimmer mit WC.

Die derzeitige Aufteilung der ca. 210 m² großen Gaststätte ist wie folgt:

?Ein Schankraum
?Ein Gesellschaftsraum
?Eine Wirtschaftsküche inkl. Geräten
?Sanitärräume

Der Schankraum bietet die Möglichkeit vieler Sitzplätze, so dass sich hier eine Menge Gäste wohlfühlen und das leckere Feierabendbier genießen können. Den individuellen Nutzungsmöglichkeiten sind hier jedoch keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzlicher Gesellschaftsraum verfügt über weitere Sitzplätze und lädt zum Verweilen ein.

Nutzen Sie auch die Küche und bereiten Sie Ihren Gästen leckere Gerichte zu, welche Sie mit Genuss zu sich nehmen können.

Durch die großzügige Raumaufteilung haben Sie zahlreiche Möglichkeiten die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu nutzen z.B. als Café, Büroräume, Restaurant oder als Bad und Breakfast.
Das Objekt ist mit Kunststoff- und Holzfenstern mit zweifach Isolierverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet.

Die Kaltmiete für diese schöne Immobile beträgt pro Jahr 33.660,- EUR
Das Objekt befindet sich in Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Umliegend befinden sich die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kurze Wege führen zu Kitas, Kindergärten und Schulen.
Das Nah- und Erholungsgebiet Wurmtal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet dem Freizeitsportler (Joggen, Rad fahren, Reiten etc.) viel Ab-wechslung.
Die Region hat darüber hinaus jede Menge Freizeitangebote. Um nur einige Beispiele zu nennen: Aachener Wald, Dreiländereck, Naturschutzgebiet Ho-hes Venn, Gaia-Zoo, Themenpark MONDOVERDE, Brunsumer Heide, Natur-schutzgebiet Eifel usw.
Die Anbindung von Herzogenrath an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln bzw. Heerlen, Niederlande, und über diese am Aachener Kreuz auch die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Brüssel, Belgien, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

223_5783


Adresse

52134 Herzogenrath


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


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