Wohnung zum Kauf in Krefeld - PLZ Gebiet 4* 2 ZIMMER MIT SONNENBALKON IN BENRATH! 2 ZI-ETW, 61m², KR, Bückerfeldstr.*

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  79.000 €
  • Hausgeld:  317 €
  • Adresse:  47803 Krefeld - Benrad-Nord
  • Wohnfläche:  ca. 61 m²
  • Zimmer:  2
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Balkone/Terrassen:  1
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Wohneinheiten:  6
  • Anzahl Zimmer:  2
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süden
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Wanne
  • Baujahr:  1969
  • Bauweise:  Massiv
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • DVB-T: 
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Lage/Gebiet:  Wohngebiet
  • Provisionspflichtig: 
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  nach Absprache
  • Zustand:  gepflegt
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der zweiten Etage. Sie verfügen über ca. 61 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Bad, Abstellraum sowie einem Sonnenbalkon.
Über den gepflegten Eingangsbereich kommend betreten wir die Diele der Wohnung, von wo aus alle Zimmer zu erreichen sind.

In Ihrem neuen Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden ist mit dunklem Laminat ausgelegt.

Die Fenstertür im Wohnzimmer führt Sie auf Ihren Balkon in Südausrichtung. Genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung. Auf Ihrer Wohlfühloase haben Sie Platz für einen Tisch und Stühle. Genießen Sie an warmen Sommertagen die Sonne oder entspannen Sie bei einem Buch.

Die Küche hat Platz für eine Küchenzeile und eine Essecke. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen Platz um Bett einen Schrank bequem zu stellen. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Der Boden ist mit dunklem Laminat ausgelegt.

Ihr neues, hell und modern gefliestes Bad ist mit einem Waschbecken, Badewanne und dem WC ausgestattet. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Separate Anschlüsse für Ihre Waschmaschine sind vorhanden.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Zentralheizung. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Ihre Fahrräder können im Fahrradkeller untergestellt werden. Ein Kabel-Anschluss, im Hausgeld enthalten, verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende. Hausmeister und Gartenpflege sowie Hausreinigung sind als Service inbegriffen.

Die Wohnung befindet sich in einen ordentlichen Zustand. Das Bad wurde vor kurzem erneuert. Als Empfehlung für eine Modernisierung sind hier die Küche (Fliesenspiegel) sowie ein allgemeines Refresh der Räume (Wandbeläge, Streichen, etc.) zu nennen.
Sie wohnen hier auf der Bückerfeldstraße in Benradt-Nord am grünen Stadtrand von Krefeld. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie am nahe gelegenen Hülser Bruch. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.
Kurzübersicht der Kenndaten:
Baujahr 1969
Guter Rücklagenstand, kein Instandhaltungsstau

Angaben nach Wirtschaftsplan 2018:
Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 317,00 Euro
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 29,00 Euro

Rücklagenstand für diese Wohnung: 3.601,00 Euro (Stand 31.12.2017)
Rücklagenstand Haus: 28.226,68 Euro (Stand 31.12.2017)

Für den Kapitalanleger:
Nettomiete (soll) p.M. : 366,00 Euro
nicht umlagefähige Kosten p.M. : 56,64 Euro

Diese Wohnung ist ideal als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz und kann zu einem Kaufpreis von nur Euro 79.000 von Ihnen erworben werden. Eine zeitnahe Übernahme ist möglich.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

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Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10598KR


Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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Objekt Nr.

FF10600KR


Adresse

47803 Krefeld - Benrad-Nord


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